Comprendre l’évaluation énergétique d’un logement
Lorsque le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est réalisé dans un logement, l’expert analyse bien plus que la seule présence d’un système de chauffage. À l’aide d’un logiciel, il reconstitue le fonctionnement thermique du logement tout au long d’une année, en prenant en compte cinq usages principaux. C’est en additionnant les consommations de ces cinq postes que la performance globale du bien est déterminée.
Les cinq postes clés du DPE
- Le chauffage : Ce poste pèse le plus lourd dans la consommation énergétique, atteignant souvent 60 à 80 % de la dépense annuelle, en particulier dans les logements anciens peu isolés. L’évaluation considère à la fois le type d’appareil utilisé (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs électriques…), ses performances, mais aussi la qualité d’isolation des murs, de la toiture et des fenêtres.
- La production d’eau chaude sanitaire : Le mode de production de l’eau chaude influence fortement la note du DPE. Les systèmes électriques traditionnels consomment plus que les chauffe-eau thermodynamiques, ce qui peut faire baisser la classe énergétique du logement.
- Le refroidissement : Si le logement est équipé d’une pompe à chaleur air/air, ce poste est intégré dans l’évaluation. Par ailleurs, le logiciel tient aussi compte du risque de surchauffe en été, selon divers éléments comme l’orientation, l’inertie et la présence de volets ou stores.
- L’éclairage : Ce poste est estimé forfaitairement, sans prise en compte du type d’ampoules présentes, car ce matériel peut facilement être changé par les occupants au fil du temps.
- Les auxiliaires : Il s’agit de tout l’appareillage technique fonctionnant en permanence, comme les VMC, les circulateurs de chauffage ou les régulateurs. Leur impact, bien que peu visible, est réel, surtout s'ils sont anciens et énergivores.
Comment la note finale du DPE est attribuée
Une fois les consommations additionnées, deux notes distinctes apparaissent : l’une pour la quantité d’énergie primaire consommée (kWhep/m².an), et l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂eq/m².an). C’est toujours la moins bonne des deux qui définit la classe finale du logement. Cette organisation peut donner lieu à des situations contrastées, par exemple un appartement chauffé au gaz avec un bon rendement énergétique mais beaucoup d’émissions, ou inversement un bien tout électrique auparavant mal classé malgré de faibles émissions.
Radiateurs électriques : le changement majeur de 2024
Jusqu’à récemment, les logements équipés de radiateurs électriques étaient souvent pénalisés à cause d’un coefficient de conversion énergétique élevé. Mais depuis janvier 2024, ce coefficient a été abaissé (passant de 2,3 à 1,9). Cette évolution améliore automatiquement l’étiquette énergie des logements électriques, sans nécessiter de modifications matérielles ou de nouveaux relevés. Les émissions de CO₂ n’étant pas concernées par cette modification, l’avantage porte uniquement sur la consommation d’énergie primaire.
Comment obtenir une nouvelle étiquette pour son logement électrique
Les personnes possédant un bien chauffé à l’électricité peuvent dès maintenant obtenir une attestation de reclassement sur le site de l’Ademe. Ce document, recalculé avec le nouveau coefficient, permet à certains logements de passer d’une classe interdite à une classe conforme à la location, sans effectuer de travaux ni faire réaliser un nouveau diagnostic.
Les évolutions réglementaires à surveiller
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus permis de louer les habitations classées G lors de la signature ou du renouvellement d’un bail. La même restriction sera appliquée aux logements classés F à partir de 2028. Par ailleurs, vendre une maison classée F, E ou G oblige le propriétaire à fournir un audit énergétique complémentaire, qui précise les travaux de rénovation à prévoir et leur planification.
Que retenir pour 2024 ?
Le reclassement offert par le nouveau calcul du DPE constitue une chance importante pour les propriétaires de biens tout électriques. En obtenant leur nouvelle attestation, ils peuvent sécuriser la mise en location de leur logement en quelques clics et anticiper sereinement les évolutions législatives à venir.