DTG Brignais
Votre contact : Frédéric CLOVEL
Vous souhaitez faire réaliser un DTG à Brignais ? Le Diagnostic Technique Global permet d’étudier l’état d’un immeuble en copropriété, ses équipements et ses besoins futurs afin de mieux anticiper les travaux et leur financement.
Brignais comptait 5 906 logements en 2023, dont 94,6 % de résidences principales. 59,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc est aujourd’hui légèrement majoritaire en appartements, qui représentent 53 % des logements contre 45,2 % de maisons.
Le développement récent de l’habitat collectif est particulièrement marqué.
Un parc immobilier en transformation
La période 1971 à 1990 représente 39,7 % des résidences principales construites avant 2021.
Mais les constructions plus récentes prennent également une place importante : 20,8 % datent de 2006 à 2020.
Cette dernière génération est fortement collective, avec 935 appartements contre seulement 208 maisons.
Brignais possède donc des copropriétés de plusieurs âges qui n’ont pas les mêmes besoins.
Quel est l’objectif du DTG ?
Le DTG permet d’obtenir une analyse globale de la copropriété.
Il examine les parties communes et les équipements communs.
Il vérifie la situation technique du bâtiment au regard de ses obligations et étudie les améliorations possibles de la gestion patrimoniale.
Il intègre également la dimension énergétique et identifie les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble au cours des dix années suivantes.
Les copropriétés des années 1971 à 1990
Cette période représente le cœur du parc principal de Brignais.
Ces bâtiments ont aujourd’hui suffisamment d’ancienneté pour que plusieurs postes techniques méritent une réflexion.
Une toiture peut arriver à une nouvelle échéance.
Des façades peuvent devoir être rénovées.
Certains équipements collectifs peuvent avoir déjà été remplacés ou nécessiter une modernisation prochaine.
Le DTG permet d’ordonner ces différentes problématiques.
Les résidences plus récentes
Les copropriétés construites depuis 2006 sont nombreuses.
Elles n’ont pas nécessairement les mêmes enjeux immédiats.
Le DTG peut néanmoins présenter un intérêt lorsqu’un bâtiment souhaite disposer d’une stratégie technique claire.
Les documents de construction sont également souvent plus accessibles, ce qui facilite l’analyse de l’historique du bâtiment.
DTG et énergie
Une copropriété peut être techniquement bien entretenue tout en présentant un potentiel énergétique important.
À l’inverse, elle peut disposer d’une bonne performance énergétique mais approcher une échéance de travaux importante sur ses parties communes.
Le DTG permet de ne pas réduire l’analyse à une seule dimension.
Il rapproche conservation, gestion patrimoniale et performance.
Le DTG est-il obligatoire ?
Dans une copropriété existante, il reste facultatif.
L’obligation concerne notamment un bâtiment d’habitation de plus de dix ans lorsqu’il est nouvellement mis en copropriété.
Le maire ou le préfet peut également demander un DTG en présence de certains désordres.
Quelle articulation avec le PPPT ?
Les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans sont désormais en principe concernées par l’élaboration du PPPT.
Le DTG peut aider à alimenter ce projet.
S’il conclut qu’aucun travail n’est nécessaire au cours des dix années suivantes, une dispense de PPPT est possible pendant cette période.
Une vision financière
Le rapport ne se contente pas de lister les travaux.
Il comporte une estimation sommaire.
Cette information permet à la copropriété de commencer à anticiper ses besoins financiers.
Les copropriétaires disposent ainsi d’une vision plus concrète des échéances susceptibles de les concerner.
Activ’Expertise à Brignais
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