DTG Roussillon
Votre contact : Frédéric CLOVEL
Vous êtes syndic, membre d’un conseil syndical ou copropriétaire et souhaitez faire réaliser un DTG à Roussillon ? Le Diagnostic Technique Global permet d’obtenir une vision d’ensemble de l’état d’un immeuble en copropriété et d’anticiper les travaux susceptibles d’être nécessaires au cours des dix prochaines années.
Roussillon, en Isère, comptait 4 216 logements en 2023, dont 88,2 % de résidences principales. 60,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc est fortement marqué par la seconde moitié du XXe siècle : 32,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 28,3 % de 1971 à 1990.
Cette ancienneté donne tout son intérêt à une réflexion globale sur l’entretien des copropriétés concernées.
À quoi sert un DTG ?
Le Diagnostic Technique Global permet de mieux connaître l’état général d’une copropriété.
Il comporte notamment une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs, l’examen de la situation technique de l’immeuble au regard de ses obligations réglementaires et une analyse des améliorations possibles de sa gestion technique et patrimoniale.
Il intègre également le DPE de l’immeuble ainsi qu’une liste et une estimation sommaire des travaux nécessaires à sa conservation, à la sécurité des occupants ou aux économies d’énergie, notamment pour les dix prochaines années.
Le DTG permet donc de dépasser une gestion uniquement fondée sur les urgences.
Un parc particulièrement marqué par 1946-1990
Plus de six résidences principales sur dix construites avant 2021 à Roussillon appartiennent à ces deux périodes.
Les immeubles concernés ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils peuvent avoir connu différentes campagnes de travaux : toiture, façade, équipements communs, chauffage ou réseaux.
Toutes ces interventions n’ont pas nécessairement été réalisées au même moment.
Le DTG aide à remettre cet historique dans une logique cohérente et à identifier les prochaines échéances.
Le DTG est-il obligatoire ?
Pour une copropriété déjà existante, le DTG reste en principe facultatif, quel que soit l’âge de l’immeuble.
Il est en revanche obligatoire lors de la mise en copropriété d’un bâtiment à usage total ou partiel d’habitation âgé de plus de dix ans.
Le maire ou le préfet peut également en demander la production lorsque l’immeuble présente certains désordres susceptibles d’affecter son bon usage ou sa sécurité.
Un immeuble ancien de Roussillon n’est donc pas automatiquement soumis au DTG simplement en raison de son année de construction.
Pourquoi le réaliser volontairement ?
Le DTG peut être particulièrement intéressant lorsqu’une copropriété commence à multiplier les questions techniques.
La toiture doit-elle être reprise rapidement ?
Le ravalement peut-il encore attendre ?
Certains équipements communs arrivent-ils en fin de vie ?
Une amélioration énergétique peut-elle être intégrée à ces travaux ?
Le rapport fournit une base commune au syndic, au conseil syndical et aux copropriétaires.
Les décisions sont alors prises avec davantage de visibilité.
DTG et rénovation énergétique
Un chantier de conservation peut parfois être associé à une amélioration énergétique.
Une réfection de toiture peut constituer une occasion d’étudier son isolation.
Un ravalement de façade peut permettre d’envisager simultanément son comportement thermique.
Le DTG permet de replacer la rénovation énergétique dans une réflexion plus globale sur le bâtiment.
Il évite ainsi de considérer séparément des travaux qui peuvent être techniquement liés.
Quelle différence avec le PPPT ?
Le DTG analyse l’état de la copropriété.
Le PPPT transforme les besoins du bâtiment en une programmation des travaux sur dix ans.
Les deux démarches sont donc complémentaires.
Une règle importante les relie : si un DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire au cours des dix années qui suivent son élaboration, la copropriété peut être dispensée de mettre en place le PPPT pendant cette période.
Comment est décidé le DTG ?
Dans une copropriété existante, la question est inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
La réalisation du DTG et ses conditions sont votées à la majorité simple de l’article 24.
Une fois le rapport réalisé, son contenu doit être présenté à la première assemblée générale suivante.
Les copropriétaires peuvent ensuite décider des suites à donner aux travaux préconisés.
Anticiper les dépenses
Le DTG ne sert pas uniquement à connaître l’état du bâtiment.
Il apporte également une vision financière.
L’estimation des travaux permet d’anticiper les dépenses importantes plutôt que de les découvrir lorsque le chantier devient urgent.
Dans une copropriété de taille modeste, cette anticipation peut être particulièrement utile, car une opération importante peut représenter une somme significative pour chaque copropriétaire.
Activ’Expertise à Roussillon
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