DPE Collectif Vienne
Votre contact : Frédéric CLOVEL
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Vienne ? En 2026, cette démarche concerne désormais toutes les tailles de copropriété entrant dans le champ réglementaire.
Le DPE collectif est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Après les copropriétés de plus de 200 lots en 2024 et celles de 50 à 200 lots en 2025, les copropriétés d’au maximum 50 lots sont concernées depuis le 1er janvier 2026.
Cette obligation prend une importance particulière à Vienne, où le parc est très largement collectif et ancien.
Une ville fortement marquée par l’appartement
Vienne comptait 17 099 logements en 2023.
Parmi les résidences principales construites avant 2021, les appartements dominent toutes les grandes périodes.
Entre 1946 et 1970, l’Insee recense plus de 3 500 appartements contre seulement 441 maisons.
Entre 1971 et 1990, plus de 3 200 appartements sont encore recensés.
Le DPE collectif peut donc concerner un nombre important d’immeubles viennois.
Que mesure le DPE collectif ?
Le diagnostic évalue la performance énergétique et climatique du bâtiment dans son ensemble.
Il estime notamment les consommations conventionnelles d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Le rapport attribue une étiquette énergie et une étiquette climat allant de A à G et formule des recommandations de travaux.
L’objectif est de donner aux copropriétaires une vision commune de la situation énergétique de leur immeuble.
Pourquoi ne pas utiliser simplement les DPE des appartements ?
Un appartement ne représente pas tout le bâtiment.
La toiture est collective.
Les façades sont collectives.
Certains planchers ou équipements énergétiques le sont également.
Le DPE collectif permet donc d’évaluer les éléments qui nécessitent une décision à l’échelle de la copropriété.
Il complète les diagnostics individuels plutôt qu’il ne se confond avec eux.
Un parc majoritairement antérieur à 1990
81,1 % des résidences principales construites avant 2021 à Vienne datent d’avant 1991.
Ces immeubles peuvent avoir été rénovés à plusieurs reprises.
Certaines fenêtres ont pu être remplacées de manière individuelle.
Une façade peut avoir été traitée collectivement.
Le système de chauffage peut lui aussi avoir évolué.
Le DPE collectif doit donc analyser l’immeuble dans sa configuration actuelle.
Quels documents doit préparer le syndic ?
Les informations disponibles sur les équipements collectifs sont particulièrement importantes.
Le syndic doit pouvoir transmettre la description du chauffage, du refroidissement, de la production d’eau chaude ou de la ventilation lorsqu’ils sont collectifs.
Les documents relatifs à l’enveloppe du bâtiment, à la toiture et aux travaux d’isolation doivent également être recherchés.
Une bonne préparation permet de limiter l’usage de valeurs par défaut.
Faut-il visiter tous les appartements ?
Pas nécessairement.
Le diagnostiqueur peut visiter l’ensemble des logements ou travailler à partir d’un échantillon représentatif.
Les caractéristiques observées sont alors extrapolées à l’échelle du bâtiment.
Cette méthode facilite la réalisation du diagnostic dans les copropriétés importantes.
L’accès aux logements sélectionnés doit toutefois être correctement organisé.
Le DPE collectif comme outil de rénovation
Le diagnostic ne constitue pas à lui seul un programme de travaux.
Il permet cependant de repérer les principaux enjeux énergétiques.
Une copropriété peut découvrir que les façades constituent un poste majeur de déperdition.
Une autre peut identifier un problème davantage lié à la toiture ou aux équipements.
Ces informations permettent d’orienter les études suivantes.
Le lien avec le PPPT
Le PPPT est établi à partir de l’analyse du bâtiment et de ses équipements ainsi que du DPE et, éventuellement, du DTG.
Le DPE collectif fournit donc directement des données utiles à la programmation des travaux.
Le diagnostic mesure la situation actuelle.
Le PPPT permet ensuite d’étudier comment l’améliorer dans le temps.
Peut-on générer des DPE individuels ?
Sous certaines conditions, le diagnostiqueur peut établir des DPE individuels à partir du DPE de l’immeuble sans visiter chacun des appartements.
Cette possibilité suppose notamment une homogénéité suffisante des menuiseries, des systèmes de ventilation et de chauffage ainsi que de la production d’eau chaude.
Un copropriétaire ayant réalisé des travaux spécifiques conserve néanmoins la possibilité de faire établir son propre DPE individuel.
Durée de validité
Le DPE collectif est valable dix ans.
Il doit être renouvelé ou mis à jour à cette échéance, sauf lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.
Le syndic doit conserver le rapport et le tenir à disposition des copropriétaires.
Activ’Expertise à Vienne
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