DTG Givors
Votre contact : Frédéric CLOVEL
Vous êtes syndic ou membre d’un conseil syndical et souhaitez réaliser un DTG à Givors ? Le Diagnostic Technique Global permet de mieux connaître l’état général d’une copropriété et d’anticiper ses besoins de travaux sur une période de dix ans.
Givors comptait 9 362 logements en 2023. 91 % sont des résidences principales et seulement 39,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc est fortement collectif et ancien : 31,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 30,3 % de 1971 à 1990.
Les appartements dominent très largement ces deux périodes.
Pourquoi le DTG est particulièrement utile à Givors ?
Un immeuble construit il y a plusieurs décennies peut avoir connu de nombreux travaux.
Certains ont pu être réalisés dans l’urgence.
D’autres ont été programmés.
Certaines parties du bâtiment peuvent être récentes alors que d’autres atteignent désormais une nouvelle échéance d’entretien.
Le DTG permet de faire le point sur l’ensemble de cette situation.
Ce que contient le diagnostic
Le DTG analyse l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Il examine les obligations techniques et réglementaires du bâtiment.
Il étudie les possibilités d’amélioration de la gestion technique et patrimoniale.
Il comporte également le DPE de l’immeuble ainsi que la liste et l’évaluation sommaire des travaux nécessaires à sa conservation, à la sécurité des occupants ou aux économies d’énergie, en précisant notamment ceux à envisager au cours des dix années suivantes.
Les immeubles de 1946 à 1970
Cette période représente à elle seule plus de 2 500 résidences principales à Givors.
Parmi elles, plus de 2 000 sont des appartements.
Les copropriétés de cette génération peuvent aujourd’hui devoir réfléchir simultanément à plusieurs postes : façades, toitures, réseaux, équipements communs ou rénovation énergétique.
Le DTG permet de replacer ces sujets dans un ordre de priorité.
Les copropriétés des années 1971 à 1990
Cette deuxième génération est presque aussi importante.
Là encore, les appartements sont largement majoritaires.
Les immeubles ont aujourd’hui entre plusieurs dizaines d’années et peuvent avoir déjà subi une première série de rénovations.
Le rapport aide à identifier les éléments qui devront probablement constituer la prochaine étape d’entretien.
Une vacance à prendre en compte dans la gestion
Givors comptait 755 logements vacants en 2023, soit 8,1 % du parc.
La vacance n’entre pas directement dans le diagnostic technique du bâtiment, mais elle peut avoir des conséquences pratiques sur la vie de certaines copropriétés.
Une stratégie de travaux claire aide à donner davantage de visibilité sur l’évolution du patrimoine.
Le DTG constitue ainsi une base objective de discussion entre copropriétaires.
DTG et rénovation énergétique
Un immeuble peut nécessiter à la fois des travaux de conservation et des améliorations énergétiques.
Ces sujets ne doivent pas nécessairement être traités séparément.
Une façade nécessitant un ravalement peut être étudiée en parallèle d’une isolation.
Une toiture à refaire peut être l’occasion d’améliorer ses performances thermiques.
Le DTG permet d’identifier ces synergies potentielles.
Le DTG est-il obligatoire à Givors ?
La règle est nationale.
Dans une copropriété existante, le DTG reste facultatif.
Il devient obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble d’habitation âgé de plus de dix ans.
Il peut aussi être exigé par le maire ou le préfet dans certaines situations liées à l’état ou à la sécurité de l’immeuble.
DTG et PPPT
Le DTG établit le constat global.
Le PPPT organise ensuite les travaux sur dix ans.
Lorsqu’un DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur cette période, la copropriété peut être dispensée de PPPT.
Dans les autres situations, les conclusions du DTG peuvent au contraire constituer une base très utile pour préparer le projet de plan.
Une aide aux décisions collectives
Après réalisation, le rapport doit être présenté lors de la première assemblée générale suivante.
Les copropriétaires disposent alors d’une analyse technique commune.
Ils peuvent comprendre les priorités et décider progressivement des travaux à mettre en œuvre.
Le DTG devient ainsi un véritable support de gestion patrimoniale.
Activ’Expertise à Givors
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