PPPT Givors
Votre contact : Frédéric CLOVEL
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un PPPT à Givors ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux permet à une copropriété d’anticiper les travaux collectifs nécessaires et d’établir un calendrier prévisionnel sur dix ans.
Cette démarche prend tout son sens dans le parc givordin. 61,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990 et les appartements dominent très largement ces générations.
Les immeubles concernés ont aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent être confrontés simultanément à plusieurs besoins d’entretien.
Toutes les tailles de copropriété peuvent être concernées
Depuis le 1er janvier 2025, l’élaboration du PPPT est en principe obligatoire dans tous les immeubles en copropriété à destination totale ou partielle d’habitation âgés de plus de quinze ans, quelle que soit leur taille.
Le dispositif n’est donc plus réservé aux grandes résidences.
Un petit immeuble collectif de Givors peut lui aussi devoir établir son projet.
Une exception : le DTG sans travaux
Lorsque la copropriété dispose d’un DTG concluant qu’aucun travail n’est nécessaire au cours des dix années qui suivent son élaboration, elle peut être dispensée de PPPT.
Dans les autres situations, le DTG peut au contraire fournir des informations très utiles pour préparer la programmation.
Que programme le PPPT ?
Le projet porte sur les interventions nécessaires à la sauvegarde du bâtiment, à son entretien, à la santé et à la sécurité ainsi qu’à l’amélioration de son efficacité énergétique.
Il contient une estimation des coûts et une hiérarchisation des travaux.
Pour les interventions jugées nécessaires dans les dix prochaines années, il propose un échéancier.
Les copropriétaires disposent ainsi d’une vue d’ensemble.
Le cas des bâtiments de 1946 à 1970
Cette période représente 31,2 % du parc principal construit avant 2021 à Givors.
Plus de 2 000 appartements appartiennent à cette génération.
Ces bâtiments peuvent présenter des besoins importants sur leurs équipements, leurs façades ou leur toiture.
Le PPPT aide à déterminer ce qui doit être traité en premier.
Les immeubles des années 1971 à 1990
Ils représentent encore 30,3 % du parc principal.
Certaines copropriétés peuvent déjà avoir engagé une première campagne de rénovation.
Le projet doit donc tenir compte de ce qui a réellement été réalisé.
L’objectif n’est pas de recommander systématiquement de nouveaux travaux mais de prévoir les prochaines échéances utiles.
Intégrer l’énergie à l’entretien du patrimoine
Une rénovation énergétique devient souvent plus cohérente lorsqu’elle est associée à un chantier déjà nécessaire.
Si une façade doit être rénovée, la copropriété peut réfléchir simultanément à son isolation.
Si un équipement collectif arrive en fin de vie, le remplacement peut être étudié sous l’angle de la performance énergétique.
Le PPPT aide à intégrer ces opportunités dans le calendrier.
Le DPE collectif comme point de départ
Le PPPT est notamment établi à partir du DPE du bâtiment.
Le diagnostic énergétique permet d’identifier les principaux points faibles et le niveau actuel de performance.
Le projet de plan peut ensuite estimer l’amélioration susceptible d’être obtenue après travaux.
DPE collectif et PPPT sont donc complémentaires.
Les copropriétaires restent décisionnaires
Le PPPT n’équivaut pas immédiatement à un programme de travaux adopté.
L’assemblée générale examine les propositions.
Elle peut adopter tout ou partie du projet, le modifier ou le refuser.
Lorsqu’il est adopté, il devient le PPT de la copropriété.
Les travaux prévus seront ensuite soumis au vote selon leur échéancier.
Une meilleure visibilité financière
Dans une copropriété où plusieurs chantiers sont susceptibles d’être nécessaires, la visibilité financière est essentielle.
Le PPPT permet d’annoncer les échéances plusieurs années à l’avance.
Les copropriétaires peuvent ainsi mieux comprendre pourquoi le fonds de travaux existe et quelles dépenses futures doivent être anticipées.
Information lors d’une vente
Le PPT adopté ou, à défaut, le PPPT est transmis au futur acquéreur lorsqu’un lot de copropriété est vendu.
Un projet correctement établi apporte donc de la transparence sur l’état futur de l’immeuble.
Activ’Expertise à Givors
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